부동산·생활2026년 세율·요율 반영

평수 ↔ 제곱미터 변환기

평과 제곱미터를 서로 변환하고, 분양·전용·공급면적 차이를 설명합니다.

최종 업데이트 2026-06-05— 2026년 세율·요율 반영

변환 방향

평수

평

25평

82.65 ㎡

자주 쓰는 변환

10평33.06㎡

20평66.12㎡

25평82.64㎡

30평99.17㎡

34평112.40㎡

45평148.76㎡

“84㎡가 왜 34평인가요?”

한국 부동산에서 쓰이는 “평”은 일본식 면적 단위로 1평 ≈ 3.3058㎡입니다. 1984년 법정 계량 단위가 제곱미터로 통일되었지만, 분양 시장에서는 여전히 평수가 직관적으로 통용됩니다.

흔히 말하는 “34평 아파트”는 일반적으로 공급면적 약 112㎡를 의미합니다. 공급면적은 전용면적과 주거 공용면적을 합한 값으로, 실제로 가구가 독점해 사용하는 전용면적은 보통 84㎡입니다 (국민주택 규모 상한).

면적 구분

전용면적: 발코니 제외, 거실·방·주방 등 독점 공간. 세금·대출 기준
공용면적: 복도·계단·엘리베이터 등 공동 사용 공간
공급면적: 전용 + 주거 공용 (흔히 “평수”)
계약면적: 공급면적 + 지하주차장·커뮤니티센터 등 기타 공용면적

※ 2009년부터 분양 광고는 “전용면적 기준”으로 표시하도록 바뀌었지만, 실거래가와 광고 관습은 여전히 공급면적(평)과 혼용됩니다.

자주 묻는 질문

왜 "34평 아파트"인데 전용면적은 84㎡인가요?

34평은 공급면적(전용면적 + 주거 공용면적)을 말합니다. 34평 × 3.3058㎡ ≈ 112㎡가 공급면적이고, 이 중 실제로 가구가 독점 사용하는 전용면적은 84㎡입니다. "국민주택 규모 85㎡ 이하" 기준이 전용면적으로 고시되었기 때문에 34평=84㎡로 통용됩니다.

서비스 면적이란?

발코니·테라스 등 법적으로 면적에 포함되지 않는 공간입니다. 서비스 면적은 전용·공급 어디에도 들어가지 않으므로 같은 84㎡ 전용이라도 발코니 확장 가능 면적에 따라 실거주 체감 면적이 크게 달라집니다.

평 단위를 법적으로 쓰면 안 되나요?

1984년부터 법정 계량 단위는 제곱미터(㎡)로 통일되었습니다. 2007년부터는 부동산 광고·계약에서 평 사용이 과태료 대상입니다. 다만 일상 대화에서는 여전히 통용되므로 본 계산기도 환산 기준으로 제공합니다.